Узаконение недвижимости

Сложный процесс оформления документов перед началом застройки, несовершенство законодательства и различное видение ситуации городскими властями и местными органами самоуправления усложняют развитие инфраструктуры частных построек. Внушительный пакет документов и необходимость длительного путешествия по разнообразным инстанциям для того, чтобы законным путем начать застройку иногда вынуждает начинать строительную эпопею, а именно – самовольное строительство с полным отсутствием каких-либо разрешительных документов.
Признаки самовольного строительства
Любое строение или сооружение, построенные без надлежащего проекта, разрешения и на участке, который согласно планам не отводится под строительные работы, автоматически рассматриваются как объект, к которому применяется судебная практика по самовольному строительству. Статья Гражданского кодекса № 376 содержит точное определение понятия «самовольное строительство».
Стандартный набор документации включает в себя:
проектную документацию в полном объеме, которая оформлена согласно государственному стандарту;
акт, который гласит, что объект готов к эксплуатации, согласовывается с исполнительным комитетом местного совета. Подписывают акт проектировочная организация и генеральный подрядчик, исполнители – субподрядчики, непосредственно осуществлявшие строительство, представители компании – страховщика (при оформлении договора страхование во франции недвижимого имущества);
для владельцев недвижимого имущества или для тех, кто пользуется строением на правах аренды, обязательно наличие подтверждающих документов. В них указано, кому принадлежит право собственности на участок. Это правило не распространяется на помещении административных строений и многоквартирных домов;
соответствие городскому генеральному плану застройки и региональным нормам определяется выводом Главного управления архитектурно-планировочного отдела городского совета;
прилагается паспорт фасада строения, в котором четко указываются индивидуальные особенности постройки;
техническая комиссия выдает экспертное заключение о соблюдении всех норм и требований безопасной эксплуатации объекта согласно существующим стандартам;
техпаспорт, который оформляется в БТИ;
прилагаются квитанции об уплате имеющихся штрафов за строительство с нарушением законодательства;
производственная документация, сохраняющая сведения о выполненных согласно перечню, работах и ответственных исполнителях;
полный перечень всех организаций и предприятий, принявших посильное участие в процессе строительства объекта;
перечень подтверждающих качество и соответствие установленным нормам материалов, использованных при строительстве;
документы, подтверждающие выполнение комплекса природоохранных мероприятий;
нередко требуется обязательное наличие «добровольного взноса» в местный бюджет;
акт, подтверждающий прием в эксплуатацию строения завершает мытарства владельца. Он же дает полное основание получить то самое заветное свидетельство из рук местных самоуправленцев.